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滑铁卢地区2020年年终房产总结报告

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发表于 2021-1-12 11:56:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2020年年终房产总结报告
1月7日Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2020年滑铁卢地区房产统计报告:成交量:2020年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有6,492套房产成交,同比增长9.0%(2019年5,925套);同时高于过去10年平均值11.6%。2020年居民居住房均价$612,521,同比增长16.1%(2019年均价 $527,718);所有类型居民居住房中间价$575,000; 独立屋中间价$660,000.滑铁卢地区2020年全年销售总额达$39亿,同比2019年增长了26.5%。2020年卖房平均天数为16,去年是23天,而过去5年的平均数为27天。
成交量:2020年滑铁卢地区全年共有6,492套房产售出,其中独立屋成交3,899套(同比增长8.1%);共管物业共有804套成交(同比增长18.9%);半独立屋成交450套(同比增长6.8%);镇屋成交1,346套(同比增长7.0%)。
本年度12月份共有351套房产成交,同比大幅增长42.0%。其中独立屋成交204套(同比增长46.7%);半独立屋成交20套(同比降9.1%);镇屋成交64套(同比增长68.4%);共管物业共有63套成交(同比增长34.0%)。
售价:2020年全年居民居住房均价:$621,521 (同比增长16.1%);独立屋均价:$719,203 (同比增长16.9%);高层共管物业均价:$391,698(同比增长13.7%);镇屋均价:$468,891(同比增长14.6%); 半独立屋均价:$520,753(同比增长18.3%)。
本年度12月份, 所以类型的居民居住房均价$634,545,同比增长14.4%;其中独立屋均价:$755,618, 同比增长11.9%;高层共管物业均价:$383,196,同比增长5.4%;镇屋平均售价:$514,760,同比增长27.7%; 半独立屋平均售价:$574,659,同比增长20.2%。
挂牌量:与安省的许多其他地区一样,库存不足已成为滑铁卢地区住房市场和新常态的决定性因素,在2020年的大部分时间里,库存的月数保持在1个月或更少。

专家分析:KWAR总裁Nicole Pohl指出:12月份的房屋销售是该月的最高记录,标志着滑铁卢地区房屋销售连续第六个月刷新纪录,并有史以来第三次年交易量超过6,000套。在疫情大流行发生之前,我们就已经注意到消费者从GTA迁移到我们地区的趋势,随着疫情的加剧和家庭观念的转变,这把火越烧越旺。目前越来越多的人在家里工作,有些人可能永久性地工作在家里,空间已成为前所未有的大问题, 当您将其与我们地区的所有其他重要属性结合在一起时,发生这种情况就不足为奇了。展望新的一年,房产市场仍将是卖方市场,抢房大战仍将继续。
我个人的一点建议:
当下,疫情肆虐,安省重新 LockDown, 经济前景堪忧。与旅游,交通或饮食市场相比,房产市场非但没有受疫情影响,却反其道而行之,目前市场可谓一房难求。上市房源少的可怜,新上市的房源也被秒杀或抢杀!原因何在?首先,疫情期间政府大撒币,部分资金流入房市;其次,大多数人担心后疫情时代将会有大幅通货膨胀,纷纷买入不动产;第三, 超低的房贷利率,吸引着人们入市;第四,就我们滑铁卢地区来讲,影响房价的另外一个很重要因素,就是越来越多的外地投资客的涌入。
对2021年的房市前景我仍然看好,双位数的增长仍将持续,所以无论是刚需自住还是投资,建议大家考虑以下几个方面:
1. 尽早联系贷款,拿到银行的预审批;
2.尽早安排看房,目前市场真的是不等人;
3. 买你负担得起的,熟悉的地区的房源;
4. 充分利用资金杠杆 Heloc( home equity line of credit)。
(信息来源:Kitchener-Waterloo 房产协会)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比
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